Купівля квартири в новобудові виглядає привабливою можливістю: сучасне житло, нові комунікації, вигідна ціна. Але разом з тим це одна з найризикованіших операцій на ринку нерухомості, особливо якщо будинок ще не зданий в експлуатацію. У цій статті юристи “Бровар Юст” розкажуть, як уникнути проблем і на що варто звернути увагу при купівлі квартири в недобудованому об’єкті.
📊 Актуальна статистика ринку нерухомості в Броварах (2024 рік)
- Середня вартість 1 м² в новобудовах Броварів: 28 000 – 36 000 грн (залежно від району та класу житла).
- Зростання цін за 2023 рік: +11% на первинному ринку.
- Близько 40% об’єктів в Броварах на кінець 2024 року ще не введені в експлуатацію.
- Кількість новобудов, які затримують здачу понад 6 місяців: 1 з 4 (дані аналітичного порталу ЛУН).
⚠️ Висновок: Ризики інвестування в нездане житло в Броварах залишаються високими, тому юридична перевірка — обов’язкова.
🧾 Види договорів, які використовуються при купівлі квартири в недобудові
Розглянемо ключові види договорів та їх юридичні особливості:
1. Договір участі у фонді фінансування будівництва (ФФБ)
✅ Найбільш захищений варіант.
📌 Укладання договору відбувається через банк, який адмініструє фонд і контролює витрати коштів забудовника.
📄 Ви фактично купуєте сертифікат участі у ФФБ, що дає вам право на квартиру.
Переваги:
- Прозорий контроль банком.
- Легке оформлення права власності після введення будинку в експлуатацію.
2. Договір попереднього продажу (попередній договір купівлі-продажу)
📌 Укладається між інвестором і забудовником до моменту отримання права власності.
Суть: ви погоджуєтеся купити конкретну квартиру після введення об’єкта в експлуатацію.
Ризики:
- Не дає реального права на квартиру.
- Можливість зміни умов в основному договорі.
- Потрібна чітка фіксація ціни та строків у договорі.
3. Договір пайової участі у житлово-будівельному кооперативі (ЖБК)
📌 Покупець вступає до кооперативу, що будує будинок.
Суть: оплата пайового внеску, який забезпечує вам право на житло після завершення будівництва.
Переваги:
- Можливість придбати квартиру дешевше.
Ризики:
- Відсутність контролю з боку банку або держави.
- Часті випадки затягування строків.
4. Цивільно-правовий договір (ЦПД)
📌 Найчастіше — це договір про попередню оплату за майнові права або послуги.
⚠️ Найменш захищений варіант, який часто використовують шахраї.
Ризики:
- Не дає права вимагати передачу квартири.
- Важко захистити інтереси в суді.
🛠 Що перевірити перед купівлею квартири в незданому будинку?
Перед підписанням будь-якого договору:
- Дозвільна документація: дозвіл на будівництво, містобудівні умови, експертні висновки.
- Право на землю: чи має забудовник документи на ділянку, цільове призначення — житлова забудова.
- Репутація забудовника: пошукайте інформацію в реєстрах судових рішень, порталах відгуків (ЛУН, Dom.Ria).
- Вид договору: проаналізуйте умови з юристом.
- Наявність фінансових або технічних партнерів: банк, девелопер, генпідрядник.
⚖️ Юридичний супровід від “Бровар Юст”
Наші юристи надають повний супровід покупки квартири на первинному ринку:
🔍 Перевірка документів забудовника
📝 Аналіз договору та підготовка правок
📑 Консультації щодо виду договору
📌 Супровід до моменту реєстрації права власності
📞 Звертайтесь до нас:
“Бровар Юст” — юридична підтримка нерухомості в м. Бровари та Броварському районі
📱 Телефон: 063 109 39 71
📧 Email: brovarjust@gmail.com
🌐 Сайт: brovarjust.com.ua
🔒 Не ризикуйте інвестиціями — довірте перевірку професіоналам.